2)第二百八十六章 计划有变_重返1977
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  楼层和内部奢华。i/i

  这些方面,他的要求其实特别简单,就是方方正正,中规中矩而已。

  但在空间和功能上,他却颇下工夫,是经过反复推敲和衡量才确定的。

  比如说洪衍武坚持地下两层都作为停车场的规划,眼下来看完全没有必要。

  这让设计院百思不得其解。

  可洪衍武自己却清楚,随着城市和经济发展,城市空间紧张是必然的。

  那么他的计划,就是先把一层作为超市和便利店来经营。

  等到日后车位紧张的时候,别人已经没有了改善停车条件的可能。

  而他却可以拆除商店恢复停车场的功能,以此作为招租的优势条件。

  还有首层和二层,他也是考虑到底商的需求,特别要求把两层的层高设计为米的。i/i

  甚至还着重考虑了货梯、卸货出入口尺寸,以及日后安装中央空调和监控等问题。

  毫无疑问的是,由附近这么多外国人群体,这两层位置用来招商办餐饮,绝对钱景远大啊。

  甚至他完全可以把他的“冰河世纪”搬过来,办成正式的常年营业娱乐场所,又或是在此地开个“衍美楼”分店呢。

  这不就是公私两便吗?

  而其余楼层设计重点,他也放在了怎么最大限度的利用空间和便利、安全上了。

  不但考虑了客梯、货梯、洗手间、杂物间、消防设施与防火通道。

  还提前为空调、液晶屏、电话线、网线、监控、门控、防火帘这些未来需要增加的电子设备,甚至电路升级的需要做了提前准备。i/i

  最后还有一个特别的地方,就是他在楼宇外面,还设计了一个面朝长安街的巨大广告位。

  可以醒目的把一个或数个企业的广告放在上面。

  至于北极熊大厦的名字和logo都置于楼层顶端,相当一目了然。

  总而言之,最后真正确定下来的设计方案。

  建筑占地平面尺寸总共为米米,地下两层,地上十二层。

  整体设计核心,就是围绕在怎么尽量扩大实用面积,和满足各方面的功能性需要上了。

  真正做到了麻雀虽小,五脏俱全,把商业价值发挥到了最大程度,而且足以保证三十年之内都不会落后的地步。

  这不能不归功于洪衍武是开了挂的,才会具有如远见卓识的前瞻性。i/i

  只不过,他这么灵机一动,也带来了一点麻烦。

  由于建筑规划从最初一万平米左右的面积,扩大到了一万四千五百平米,而且地下还由一层变为两层,费用自然有所增长。

  可偏偏银行对计划变动相当不满,是不会给他增批贷款的。

  别忘了,这年头可是流行建设涉外宾馆,却没有一个正确的现代写字楼概念。

  那么实话实说,银行对宾馆项目有信心,对什么商务综合楼却不报什么期望。

  要不是洪衍武在公关方面做得不错

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